近期的一项调研结果表明，投资者对房地产市场的看涨预期已从2025年底的37%上升至56%。尽管预期有所回暖，投资者的投资意愿仍然不高，卖出意向明显超过买入意向，许多投资人选择撤资。在长江商学院举办的“2026年投资者情绪问卷调查（三季度报告）”发布会上，刘劲教授介绍了这一调研的详细情况。

这项调查收集了约2100份有效问卷，受访者包括1300名普通投资者和800名金融专业人士。报告回顾了过去8年房地产市场看法的变化：在2018年至2020年期间，约64%的受访者对市场持乐观态度，而这一比例在随后的几年中逐渐下降，到了2025年底下降至37%。2026年，这一比例在连续两个季度内恢复，现在达到56%。

然而，投资者的意愿恢复速度较慢。调研数据显示，2018年至2020年间，愿意增加投资与减少投资的比例相对持平。但在2021年新规实施后，投资意愿急剧下降。到2024年7月底，愿意增加投资的比例仅为9.3%，而愿意减少投资的比例上升至32.6%。尽管在此之后愿意增加房地产投资的人数有所回升，但目前仍有约16.7%的受访者愿意增加投资，相比上期略有下降。 球友会

刘劲解释说，此次调研旨在多维度了解投资者对房地产市场的真实感受和预期。数据显示，近60%的受访者预计未来一年所在城市的房价将上升，这反映出核心城市的房价正在觅底并进行调整。然而，投资者的看涨预期并未转化为增持房地产的意向，更多人倾向于在市场情绪改善时选择出售，以避免继续持有。

根本原因在于房地产市场的投资逻辑已经改变。刘劲表示，现实中真正的购房需求正在回归，尤其是在一二线城市，在“房价下行”的背景下，部分刚需群体选择推迟购房，趋势变为“先租后买”。市场数据显示，租售比正在回暖，而二手房交易量也开始出现改善。

国家统计局的最新数据指出，今年以来，房地产交易总量有所提升。随着市场的演变，交易结构正在发生变化，从以新房交易为主逐渐转向以二手房交易为主。今年1至8月，二手房网签面积累计达到5.5亿平方米，已连续多个月超过新房销售面积。 球友会

对于未来市场，刘劲认为，现售制度将成为新房市场稳定的关键因素。从供给方面来看，自2020年以来，市场新房供给年均以约20%的速度下降，现房销售模式将可能减缓房地产企业的推盘节奏，库存去化压力有望改善，进而使新房价格合理回调。