近期，员村因拆迁预期而飞速上涨的房价，让许多期待暴利的投资者们事与愿违。曾经被炒作到每平方米5-6万的旧小区，如今成交价几乎腰斩。其中，一位买家四年前看好改造前景，毅然出手购买，现今却面临账面损失高达116万。近一年内，员村的老旧小区房价跌幅之间呈现了11%到38%的显著差距，许多业主开始以低价出售自己的房产。
早在2013年，员村的拆迁计划就已提出，但因权属复杂与补偿问题进展缓慢。最近两年，昌乐园小区及周边地区发出改造意向调查通知，再度吸引了投资者的目光，但价格走势却让这些投资者感到失望。根据数据显示，过去一年员村附近6个老旧小区的二手房成交价普遍下滑，去年以2.5万到3万每平方米成交的房源，如今难以维持在2万元左右。
以白水塘小区为例，这个建于90年代的楼梯楼没有电梯，外观陈旧，墙面马赛克剥落，电线凌乱不堪，完全体现了上世纪的风貌。 球友会
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