多地小区纷纷下调物业费

近日，广东江门国樾府物业服务中心发布通知，决定自2026年8月起同步下调小区住宅、商铺和车位的物业收费，成为江门首个主动降低物业费的住宅小区。该小区主力户型建筑面积在85㎡至115㎡之间，住宅物业费由2.4元/㎡/月降至2.0元/㎡/月。以115㎡户型测算，年均可节省500多元。

事实上，降费并非孤例。自今年6月以来，广州增城区对超标准收费进行了集中清理和整治，推动多处小区主动或依规下调物业费，并取消了一些超一级收费的项目。此类调整后，部分小区的物业费从高于3元/㎡/月回落至2.8元/㎡/月，这一水平接近普通住宅物业服务一级收费的政府指导上限。

其他城市也有类似动作。青岛、重庆、天津等地近年来对物业费收取标准做出过调整，一些被认定不符合高价收费条件的小区因此被下调。南昌今年年初就有多处小区陆续降低物业费：例如，新力时代广场高层由3.45元/㎡/月降至2.5元/㎡/月，洋房由4元降至2.9元；万科旗下多个小区也有不同幅度的下调，同时部分小区同步降低了车位管理费（如从120元/月降至90元/月等）。 球友会

对此变化的成因，有业内人士认为更多体现为市场自我调节。自2014年实行备案制以来，不少楼盘曾为体现“高端”而定价偏高，随着楼市环境回归理性，一些物业费长期处于历史高位。自2025年以来，政府与行业协会倡导企业回归“质价相符”的原则，开展了定价排查和成本评估，并在确保服务品质不降低的前提下，推动有调整空间的项目降费。

至于降费是否会影响服务质量，专家指出这波降价既受技术进步和竞争压力影响，也回应了居民减轻生活负担的期待。降价可以缓解成本感受，但行业长期健康发展仍需以服务品质为核心。衡量“质价相符”的关键在于建立更为透明和以业主评估为主的监督机制；同时，调价过程应坚持契约精神与协商机制，保障业主参与和信息公开，让调价既合理又可被社区认可。

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